Borek Fałęcki/ 170 m2/ ogródek/ do zamieszk./najem

Kraków, gen. Józefa Kustronia

815000.00

4794,12 zł/m2

Typ nieruchomości:
Powierzchnia: 170.00 m2
Ilość pokoi: 4
Ilość łazienek:
Garaże:

Opis oferty

Na sprzedaż DOM w zabudowie bliźniaczej (połowa całego budynku), ul. Józefa Kustronia (Borek Fałęcki / Góra Borkowska / Jugowice), stan deweloperski.

Podział geodezyjny w trakcie (każdy segment na osobnej działce i księdze wieczystej – pełna własność).
Osobne opomiarowania mediów do każdej połówki bliźniaka.

—> Idealny do zamieszkania / pod działalność / na wynajem!!!
—> Możliwość parkowania w garażu i obok budynku.
—> Blisko do Zakopianki, a jednocześnie cicha i spokojna okolica, teren zabudowy domów jednorodzinnych,
—> Bliskość komunikacji miejskiej, kolei, autostrady i obwodnicy,
—> Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa,
—> Oferta na wyłączność – zapraszam do współpracy biura nieruchomości oraz osoby prywatne.

DOM (dotyczy jednego segmentu):
1) Budowa rozpoczęta w 1996 roku, zakończona w 2007 roku (wtedy dom zamieszkany i docieplony dach).
2) Powierzchnia użytkowa – ok. 147 m2 (garaż/podpiwniczenie + parter + piętro; bez powierzchni poddasza (ok. 20 – 25 m2 – możliwość adaptacji do zamieszkania).
3) Dwa balkony (ok. 9 m2 i ok. 6,5 m2), garaż jednostanowiskowy w bryle budynku, miejsca naziemne obok budynku.
4) Działka o powierzchni ok. 180 m2 (dla połowy; teren ogrodzony).
5) Ekspozycja południowa i wschodnia – pokój dzienny z ekspozycją południową).
6) KONDYGNACJE:
     a) GARAŻ/PIWNICA (możliwość adaptacji do zamieszkania – podłączone ogrzewanie, woda, okna); kotłownia/schowek, schowek, pomieszczenie gospodarcze/kuchnia;
     b) PODWYŻSZONY PARTER: kuchnia, duży salon, przedpokój, przedsionek, łazienka, balkon,
     c) I PIĘTRO: trzy pokoje, łazienka, przedpokój, balkon,
     d) PODDASZE do adaptacji (powierzchnia ok. 20-25 m2).
—> zobacz rzuty – ostatnie zdjęcia w galerii.

INFORMACJE TECHNICZNE:
a) stan deweloperski:
– tynk dwukrotnie przemalowany farbą, wylewki betonowe, grzejniki, drewniane drzwi, okna drewniane dwuszybowe),
– ALE! w łazience na górze płytki na ścianie i podłodze, wanna;
– kuchnia, przedpokój, schody wypłytkowane,
b) materiał budynku: pustak ceramiczny z zewnątrz, cegła od wewnątrz, ocieplony (ok. 5-centymetrowe przerwy dylatacyjne oraz styropian), tynk silikatowo-silikonowy (odporny na zagrzybienia),
c) nowe automatyczne drzwi garażowe z 2019 roku,
d) podłączone media, C.O własne, kanalizacja, system odwodnień (ochrona przed zagrzybieniem), nowe liczniki elektryczne,
e) światłowód, alarm.

INFORMACJE PRAWNE i OPŁATY:
1) Stan prawny – własność.
2) Rodzaj prawa do gruntu – własność.
3) Prognozowane opłaty (na podstawie części zamieszkanej, przy 4 osobach):
– ogrzewanie gazowe – ok. 200-250 zł w lecie, zimą około 400 zł (za 1 miesiąc),
– prąd – ok. 180 zł (za 1 miesiąc),
– śmieci z segregacją – ok. 56 zł (za 1 miesiąc)
– woda z kanalizacją – ok. 300-350 zł (za 2 miesiące).

LOKALIZACJA:
– cicha i spokojna okolica – otoczenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz bliźniaczej,
– blisko do ulicy Zakopiańskiej (około 550-600 metrów),
– bliskość komunikacji miejskiej – ok. 550-600 m do przystanków autobusowych (Góra Borkowska, Jugowicka); nieco dalej komunikacja tramwajowa – przystanek Borek Fałęcki,
– bliskość kolei miejskiej (Szybka Kolej Aglomeracyjna) – Kraków-Swoszowice – ok. 7 min pieszo
– bliskość obwodnicy i autostrady,
– rozbudowana infrastruktura społeczna i handlowo-usługowa,
– bliskość terenów zielonych – ok. 1 km do rzeki Wilga, ok. 1,5 km do Lasu Borkowskiego

W pobliżu – wykaz szczegółowy:
– Park&Ride Kurdwanów – ok. 3 km,
– przedszkola, szkoły, żłobki, plac zabaw,
– przychodnie, apteki, weterynaria,
– restauracje, pizzerie, piekarnie, cukiernie, sklepy spożywcze, duże supermarkety,
– fryzjer, salony kosmetyczne, strefy fitness, serwisy samochodowe, kościoły, sanktuarium, stacje paliw
– Park Handlowy Zakopianka – 1,5 km,
– Centrum Handlowe Solvay Park – ok. 1,4 km,
– Cinema City – ok. 1,5 km,
– Salon Agata Meble, Abra Meble – ok. 1,2 km, Maxfliz,
– Castorama, Markury Market – ok. 1,8 km
– Makro – ok. 1,3 km,
– Decathlon – ok. 1,5 km
– KFC, Carrefour, Lidl, Jysk.

CENA 815.000 zł.

Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na prezentację.
tel.: + 48 502 175 951
e-mail: biuro@lawestates.eu

1) jako prawnik zapewniam Klientom bezpośrednią i kompleksową obsługę prawną transakcji, bez dodatkowych kosztów,
2) pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości,
3) współpracuję z renomowaną i prężnie działającą kancelarią notarialną, zapewniając moim klientom preferencyjne stawki notarialne.

Nota prawna:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz innych aktów prawnych, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.

Treść i wzorzec ogłoszenia oraz materiały w nim zawarte (w tym zdjęcia, spacery wirtualne i inne) podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 04 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych, przysługującej spółce pod firmą Law & Estates Group sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie bez wyraźnej zgody podmiotu uprawnionego jest zabronione, stanowi naruszenie praw autorskich i podlega karze.

Typ nieruchomości: Dom

Status nieruchomości: Sprzedaż

Rynek: Wtórny

Cena: 815000.00

Powierzchnia: 170.00

Lokalizacja: Kraków gen. Józefa Kustronia

Ofertę przygotował:
Law&Estates Group
Email: biuro@lawestates.eu
Nr telefonu: +48 502 175 951

Udogodnienia

    Lokalizacja

      Mateusz Piwowar

      Doradca ds. nieruchomości

      Masz pytania odnośnie tej nieruchomości? Napisz do mnie:

      Lub zadzwoń:



      + 48 506 525 745